12.2m×10.5m二层农村自建房｜二层四卧+双卫+起居室，钢筋结构实用型住宅

占地尺寸：12.2米 × 10.5米        结构形式：钢筋框架        全楼卧室：5间（一层1间 + 二层4间）        二层配置：4卧室 + 2卫生间 + 起居室

这套房子的核心定位： 占地约128㎡（12.2m×10.5m），钢筋结构。一层采用"南北分厅+东西动静分区"布局——客厅在南、餐厅和厨房在北，卧室在东南侧**成区，公区和私区互不干扰。二层集中布置4间卧室，配2个卫生间和1个起居室，满足多人口家庭的居住需求。全楼5间卧室（一层1间+二层4间），适合三代同堂或子女较多的农村家庭。

一层 · 南北分厅布局 · 设施及面积

▲ 南北分厅：客厅在南、餐厅在北，会客和用餐区域各自**

二层 · 四卧+双卫 · 设施及面积

各房间层高均为 3.0米

▲ 四卧集中布置+双卫分区服务，早晚洗漱不排队

这套方案跟之前文章的区别在哪？

• 一层南北分厅，会客和吃饭各不干扰： 客厅在南、餐厅在北，中间有过道过渡。亲戚朋友来串门时坐在南向客厅里喝茶聊天，家人在北向餐厅吃饭，两边声音不串、视线不交叉。不像之前方案中客餐厅连在一起，来人了连饭都吃不利索。

• 一层卧室带**卫生间，老人住着方便： 一层东南侧的卧室配有**卫生间（5.2㎡），老人晚上起夜不用走出房间，也不用跟其他人抢厕所。这在之前的方案中只有大户型才有，这套120多平米的户型也做到了。

• 二层四卧集中布置，多子女家庭福音： 二层四间卧室全部集中在一起，南向两间（主卧+次卧一）、北向两间（次卧二+次卧三）。家里有三个孩子的话一人一间，老人住南向次卧，夫妻住主卧，全都能安排下。

• 二层双卫分区服务，早晚高峰不排队： 南侧两间卧室共用一个卫生间（卫生间一），北侧两间卧室共用一个卫生间（卫生间二）。早上三个孩子同时起床洗漱，两个卫生间同时使用，不用排队等着。

• 一层动静分区清晰，卧室远离公区： 一层卧室在东南侧，与客厅和餐厅之间隔着过道和楼梯间。老人在卧室休息时，客厅看电视的声音传不过去，餐厅吃饭的动静也影响不到。

建筑面积汇总： 一层约103.0㎡，二层约106.8㎡，总建筑面积约209.8㎡。钢筋结构上下墙体对齐，层高一层3.2米、二层3.0米，空间舒适。以上尺寸均为轴线尺寸，实际面积以施工图为准。

本文基于12.2米×10.5米二层自建房平面图分析，数据为设计估算，供农村建房参考。